DPE au 1er janvier 2027 : le coefficient électricité passe à 1,7

Ce que change l'arrêté du 19 août 2026

Un arrêté du 19 août 2026, publié au Journal officiel le 26 août 2026, modifie le facteur de conversion de l'électricité utilisé dans le calcul du DPE des logements situés en France métropolitaine. Ce facteur sert à convertir l'énergie finale, que le diagnostic calcule pour une utilisation standardisée du logement, en énergie primaire, celle qu'il a fallu produire en amont. Il passe de 1,9 à 1,7. Il s'applique aux DPE et aux audits énergétiques établis à compter du 1er janvier 2027, aussi bien pour les logements que pour les bâtiments non résidentiels. Ce n'est pas la première baisse : ce même facteur était déjà passé de 2,3 à 1,9 au 1er janvier 2026. Le mouvement va dans le même sens, mais aucun texte ne prévoit à ce jour de nouvelle baisse : chaque changement passe par un nouvel arrêté.

Concrètement, un logement chauffé à l'électricité verra sa consommation d'énergie primaire calculée un peu plus bas qu'aujourd'hui, à consommation réelle identique. Pour certains logements électriques proches d'un seuil de classe, cela peut suffire à faire basculer l'étiquette énergie d'un cran, sans que rien n'ait changé dans le logement lui-même.

Ce qui ne change pas

Le calendrier d'interdiction à la location reste identique. En métropole, la classe G est interdite à la location depuis le 1er janvier 2025. La classe F le sera à partir du 1er janvier 2028, et la classe E à partir du 1er janvier 2034. Ce nouvel arrêté ne touche à aucune de ces trois dates. Le contrat type écrit d'ailleurs ce calendrier sous la forme d'un niveau minimal exigé, et non d'une classe interdite : les deux formulations se lisent en miroir, mais seule la seconde nomme directement la classe à éviter.

Pour l'outre-mer, le calendrier suit son propre rythme, déjà fixé avant cet arrêté. En Guadeloupe, en Martinique, en Guyane, à La Réunion et à Mayotte, un logement classé G ne sera plus décent à partir du 1er janvier 2028, et un logement classé F à partir du 1er janvier 2031. Ce calendrier-là non plus ne change pas avec le nouveau facteur de conversion.

La durée de validité du DPE, dix ans, ne bouge pas non plus, et son obligation d'annexion au bail lors de la signature reste la même. Un DPE établi avant le 1er juillet 2021 ne vaut plus, quelle que soit la date de fin imprimée sur le rapport : depuis le 1er janvier 2023 s'il a été réalisé de 2013 à 2017, depuis le 1er janvier 2025 s'il a été réalisé du 1er janvier 2018 au 30 juin 2021. Cette règle, elle aussi antérieure, n'a aucun lien avec l'arrêté du 19 août 2026.

Pour un logement dont le DPE est encore en cours de validité, une attestation portant la nouvelle étiquette pourra être téléchargée gratuitement sur l'observatoire DPE-Audit de l'Ademe à partir du 1er janvier 2027 ; un DPE déjà périmé n'y a pas droit : pour louer, il faut en refaire un. Aucune nouvelle visite d'un diagnostiqueur n'est annoncée pour l'obtenir. Le DPE d'origine, lui, continue de courir pour sa durée de dix ans : seule l'étiquette affichée serait mise à jour, pas la date d'expiration.

Pourquoi un logement au gaz ou au fioul ne bougera pas

Le DPE combine deux mesures indépendantes : l'étiquette énergie, en kWh d'énergie primaire par m² et par an, et l'étiquette climat, en kg de CO2 par m² et par an. La classe finale retenue est la moins bonne des deux, jamais une moyenne. Ce principe vient du même texte que l'arrêté du 19 août 2026 modifie : l'arrêté du 31 mars 2021 relatif au DPE des logements.

L'arrêté du 19 août 2026 ne touche qu'un seul facteur, celui de l'électricité en énergie primaire. Il ne change rien à la façon dont les émissions de CO2 du gaz ou du fioul sont calculées, et rien à l'étiquette climat d'un logement qui n'utilise pas l'électricité pour se chauffer.

Un logement chauffé au gaz ou au fioul consomme peu ou pas d'électricité pour son chauffage : son étiquette énergie n'est donc quasiment pas affectée par le nouveau facteur. Et sa classe finale est, le plus souvent, déjà tirée vers le bas par son étiquette climat, plus mauvaise que son étiquette énergie pour ces deux combustibles. Comme cette étiquette climat n'est pas touchée par l'arrêté, la classe globale du logement ne bouge pas. Un logement chauffé à l'électricité, à l'inverse, peut voir sa seule étiquette énergie s'améliorer, avec un effet sur sa classe finale seulement si c'était elle, déjà, qui déterminait cette classe.

Ce qu'il faut vérifier sur votre DPE actuel

Avant d'annoncer un logement ou de signer un bail, le DPE en cours reste celui à annexer, quelle que soit la date à laquelle vous lisez cet article. Il figure dans le dossier de diagnostic technique, aux côtés des autres diagnostics attendus selon l'année de construction et l'installation du logement. Électricité et gaz sont dus pour une installation de plus de quinze ans, plomb pour un immeuble construit avant 1949, amiante selon la date du permis de construire, état des risques selon la localisation. Le nouveau facteur de conversion ne concerne que le DPE : les autres diagnostics suivent chacun leur propre règle, sans lien avec cet arrêté.

Si votre logement est chauffé à l'électricité et que sa classe est proche d'un seuil, vérifiez-le dès maintenant sur l'observatoire DPE-Audit de l'Ademe : un DPE réalisé avant 2026 et encore valable peut déjà y recevoir une attestation gratuite au facteur 1,9. À partir du 1er janvier 2027, une nouvelle attestation ou un nouveau DPE appliquera le facteur 1,7. Pour resituer le DPE dans l'ensemble des diagnostics et des règles de décence à vérifier avant de louer, notre guide pour mettre son bien en location reprend l'ensemble du dossier. Le gel de la hausse de loyer d'un logement classé F ou G, lui, continue de s'appliquer sans changement : notre page de calcul de révision de loyer le rappelle à chaque simulation.

Notre fiche de conformité du logement sera mise à jour avec ce nouveau facteur de conversion. En attendant, retenez la date qui compte : le 1er janvier 2027, pas la date de publication de l'arrêté.