Comparatif des logiciels de gestion locative
Bail Tranquille ou ImmobilierLoyer ?
Un curseur par nombre de locations, de 1 à 3 jusqu'à l'illimité, en paiement annuel (mensuel possible à partir de 25 € par mois) ; version en ligne ou Windows.
Édité par SUPSOFT (Valbonne, Alpes-Maritimes, SIREN 824 197 677) ; logiciel créé en 2008 selon l'éditeur, version en ligne depuis 2010. Cible annoncée : bailleurs particuliers, SCI familiales à l'impôt sur le revenu (option), professionnels (option Gérance Pro) ; habitation, colocation, immeuble, parking, local commercial et professionnel.
Bail Tranquille ouvre bientôt ; ses prix s'appliqueront dès l'ouverture, après un mois d'essai gratuit (carte bancaire demandée). Concurrents : informations relevées le 3 octobre 2026 sur le site de chaque éditeur.
Colonne Bail Tranquille : l'offre prévue à l'ouverture. Si une fonction n'est pas prête ce jour-là, le site l'indiquera.
Le prix, selon votre nombre de logements
| Logiciel | Gratuit ? | 1 logement | 3 logements | 10 logements | 20 logements |
|---|---|---|---|---|---|
| Bail Tranquille à l'ouverture | Oui, 1 locataire (limitée) | 49,90 € / an (Essentiel) ou 99,90 € / an (Premium, avec ses options prévues) | 49,90 € / an (Essentiel) ou 99,90 € / an (Premium, avec ses options prévues) | 49,90 € / an (Essentiel) ou 99,90 € / an (Premium, avec ses options prévues) | 49,90 € / an (Essentiel) ou 99,90 € / an (Premium, avec ses options prévues) |
| ImmobilierLoyer | Non (essai 30 jours) | 92,40 € / an | 92,40 € / an | 198 € / an | 331,20 € / an |
Prix par an, au tarif annuel quand il existe, sinon 12 × le mensuel, toutes taxes comprises sauf mention « HT » dans la case ; ceux de ImmobilierLoyer relevés le 3 octobre 2026 sur son site. Comparaison faite pour des logements loués chacun par un seul bail : un logement compte alors pour un bien, un lot ou une location selon l'éditeur (mode de prix de ImmobilierLoyer : par tranche de locations), et pour un locataire, c'est-à-dire une location en cours, chez Bail Tranquille. Les prix de Bail Tranquille sont ceux des formules Essentiel et Premium, et s'appliquent dès l'ouverture, après un mois d'essai gratuit ; la connexion automatique au compte bancaire est prévue en option de la formule Premium.
Les formules de ImmobilierLoyer
- 1 à 3 locations : 7,70 € par mois (équivalent, paiement annuel) ; 92,40 € par an — paiement annuel ; le mensuel n'est proposé qu'à partir de 25 € par mois, options comprises ; 1 contrat = 1 location (un garage loué à part compte pour une). Contrats (7 modèles), état des lieux, quittances et appels, relances, révision, régularisation, déclaration, connexion bancaire, espace locataire (version en ligne) ; 1 signature électronique par an par tranche de 10 biens (version en ligne).
- 4 à 10 locations : 9,90 € (4) à 16,50 € (10) par mois ; 118,80 € à 198 € par an — par nombre de locations, pas de 1. Même contenu.
- 15 à 100 locations et plus : 22 € (15), 27,60 € (20), 38,60 € (30) … 88,20 € (illimité) par mois ; 264 €, 331,20 €, 463,20 € … 1 058,40 € par an — par nombre de locations. Même contenu ; « 100 locations » = illimité.
- Options : SCI +5 € par mois ; Gérance Pro +11 € par mois ; émission des factures de loyer avec TVA : 5 € HT par mois et par SIRET de propriétaire (réception des factures fournisseurs comprise) ; SCI +60 € par an ; Gérance Pro +132 € par an — options. SCI : résultat 2072, comptes d'associés, assemblées.
Gratuit : Pas de formule gratuite. 30 jours d'essai sans carte bancaire ; générateur de quittance gratuit sans compte. Essai : 30 jours gratuits, sans engagement ni carte bancaire.
Les formules de Bail Tranquille à l'ouverture
- Essentiel : 4,90 € par mois ou 49,90 € par an — 1 à 20 locataires, forfait. Toutes les fonctions de gestion, sauf les options du Premium (lecture de vos documents par l'IA, compte bancaire relié, export comptable, aide à la déclaration des SCI).
- Premium : 9,90 € par mois ou 99,90 € par an — 1 à 20 locataires, forfait. L'Essentiel et ses options : la lecture de vos documents par l'IA pour pré-remplir les champs, le compte bancaire relié pour des quittances et des relances automatiques, l'export comptable et l'aide à la déclaration des SCI.
- Plus de 20 locataires : sur devis — au-delà de 20 locataires, nous contacter. Fonctions et prix fixés par le devis.
Gratuit : Une formule Gratuite pour un locataire : suivi des loyers, quittances, révision du loyer, état des lieux sans photos. Essai : Un mois d'essai gratuit, avec toutes les fonctions disponibles, carte bancaire demandée ; l'abonnement choisi devient payant ensuite, sauf si vous l'arrêtez avant la fin de l'essai.
Les fonctions, une à une
| Fonction | Bail Tranquille à l'ouverture | ImmobilierLoyer |
|---|---|---|
| Rédaction du bail Contrat conforme à la loi ALUR, rempli depuis la fiche du logement. |
Oui Dès la formule Essentiel : vide, meublé (dont étudiant), mobilité, colocation ; avenants et congés. |
Oui Sept modèles : habitation, meublé, mobilité, parking, commercial 3-6-9, professionnel, dérogatoire. |
| Signature électronique du bail Sans imprimer : lien, signature, preuve. |
Oui Comprise dès la formule Essentiel, sans limite : lien personnel, signature tracée, code par e-mail, dossier de preuve dans le PDF. |
En partie Comprise dans la version en ligne : 1 envoi en signature par an par tranche de 10 biens (10 par an dès 100 lots), décompté par envoi et non par signataire ; signatures supplémentaires en vente, prix non publié au 03/10/2026. |
| Envoi des quittances Produites et envoyées quand le loyer est reçu. |
Oui Quittance, ou reçu en cas de paiement partiel, produite dès que le paiement sera noté (par vous, ou reconnu par la banque reliée du Premium), et sera envoyée au locataire par e-mail : d'un clic, ou toute seule s'il l'a accepté. Dès l'Essentiel : avis d'échéance et relances, si vous les activez (les relances, pour les loyers que vous n'avez pas notés payés). |
Oui Envoi automatique dès que le loyer est payé, si l'option est activée. |
| Rapprochement bancaire Les virements reçus marquent les loyers payés. |
Oui Avec le Premium, connexion automatique au compte bancaire : les loyers reçus seront reconnus et quittancés tout seuls quand le montant et le locataire concorderont, sinon proposés à valider d'un clic. |
Oui Synchronisation bancaire comprise (« import bancaire ») : connexion quotidienne en lecture seule via un prestataire agréé (GoCardless) ; les virements sont associés au locataire et proposés à la validation, puis la règle est reprise chaque mois. Le « rapprochement bancaire » comptable de l'éditeur fait partie de l'option Gérance Pro. |
| État des lieux Sur téléphone, avec photos et signatures. |
Oui Sur téléphone, photos (dès l'Essentiel), signatures au doigt, PDF conforme au décret de 2016. |
Oui Dans l'application mobile (version en ligne), avec photos et signature par code SMS. |
| Révision du loyer (IRL) Calcul automatique avec l'indice INSEE. |
Oui IRL, ILAT, ILC lus chez l'INSEE, nouveau loyer calculé et appliqué, texte de la lettre fourni. |
Oui IRL, ILC, ILAT, ICC récupérés automatiquement, courrier généré. |
| Régularisation des charges Décompte annuel et lettre au locataire. |
Oui Dès l'Essentiel : décompte, provision, lettre ; électricité au compteur pour les locaux. |
Oui Provisions, prorata, clés de répartition, compteurs. |
| Aide à la déclaration Récapitulatif pour la 2044 / 2042. |
Oui Dès l'Essentiel : récapitulatif micro-foncier / réel, dépenses déductibles proposées avec leur ligne de la déclaration 2044, export CSV. |
Oui Calculs pour la 2044, la 2072, le micro-foncier et le micro-BIC (cochés dans l'abonnement) ; « résultat fiscal 2072 » et comptes d'associés dans l'option SCI ; report manuel sur impots.gouv. |
| Espace locataire Un compte pour le locataire. |
Oui Le locataire aura son espace : ses quittances et ses documents en ligne. |
Oui Version en ligne : consultation des courriers et quittances. |
| Application mobile Vraie appli iOS / Android, pas seulement un site. |
Oui Applications iPhone et Android, sur l'App Store et Google Play, prévues pour l'ouverture, avec les mêmes fonctions que le site. |
Oui Application « Gestion Locative Facile » sur l'App Store et Google Play ; présentée comme « en phase d'expérimentation » dans les conditions générales. |
| Assurance loyers impayés Vendue ou proposée par le logiciel. |
Non Aucune assurance vendue, aucune commission : un comparatif indépendant des principales solutions (Visale, garants, assurances). |
En option Proposée en courtage : assureur MILA, avec le courtier JeLoueBien, dès 2,5 % du loyer charges comprises (page de l'offre). |
| Locaux commerciaux Baux commerciaux et professionnels (ILC, ILAT). |
Oui Gestion des locaux commerciaux et professionnels (révision ILC / ILAT, charges), et rédaction du bail commercial et du bail professionnel, prévue pour l'ouverture. |
Oui Commercial, professionnel, dérogatoire, loyers avec TVA. |
| Assistance Par quel canal, à quelles heures. |
Oui Par e-mail, et par téléphone du lundi au vendredi, sauf les jours fériés, de 9 h à 17 h (heure de Paris) ; réponse par l'éditeur ; délai de réponse non publié. |
Oui E-mail et forum ; pas d'assistance téléphonique (mentions légales) ; horaires non publiés. |
| Hébergement des données | Serveur en France (OVHcloud, Gravelines), sauvegardes chiffrées chaque nuit ; aucun traceur sur le site ni dans le logiciel. Nos e-mails passent par Brevo, qui y ajoute une image signalant leur ouverture ; nous avons réglé notre compte pour qu'il n'y inscrive pas l'adresse du destinataire (voir la page Confidentialité). | OVH, datacentre en France d'après les mentions légales (données personnelles dans l'Union européenne d'après les conditions générales). |
Ce que ImmobilierLoyer fait bien
- Les fonctions de gestion comprises dès 92,40 € par an pour 1 à 3 locations : connexion bancaire, état des lieux mobile (version en ligne), déclaration, espace locataire (version en ligne) ; options SCI (+5 € par mois), Gérance Pro (+11 € par mois) et émission des factures de loyer avec TVA (5 € HT par mois et par SIRET) en plus.
- Sept modèles de baux dont commercial, professionnel et dérogatoire ; indices IRL, ILC, ILAT, ICC.
- Option SCI à 5 € par mois (résultat 2072, comptes d'associés, assemblées).
- Sans reconduction tacite en paiement annuel par carte ; reconduction en cas de prélèvement automatique ou de paiement mensuel (page Acheter et conditions générales) ; passage à un palier supérieur : seule la différence est à payer ; version Windows au même prix.
Ce qu'il faut savoir avant de choisir ImmobilierLoyer
- Signature électronique des baux : 1 envoi compris par an par tranche de 10 biens (10 dès 100 lots), en version en ligne ; signatures supplémentaires payantes, prix non publié sur le site au 03/10/2026.
- Assistance par e-mail et forum, sans téléphone.
- Paiement annuel obligatoire tant que le montant mensuel, options comprises, n'atteint pas 25 €.
- L'espace locataire affiche courriers et quittances ; le bailleur ne peut pas y déposer de fichiers (réponse du support sur le forum de l'éditeur, 22/04/2025).
Pour qui ?
ImmobilierLoyer peut vous convenir si vous voulez une version Windows, une connexion bancaire automatique déjà en place (dès 92,40 € par an de 1 à 3 locations), ou une gestion de SCI à l'IR avec comptes d'associés (option à 60 € par an).
Bail Tranquille peut vous convenir de 1 à 20 locataires (Essentiel : 49,90 € par an, après le mois d'essai, sans connexion bancaire automatique ; ImmobilierLoyer : 92,40 à 331,20 € par an, connexion bancaire comprise), et si vous voulez signer vos baux en ligne sans quota annuel (signature par code e-mail).
D'où viennent ces informations
- ImmobilierLoyer — page Acheter (grille par nombre de locations) — prix relus dans le code de la page le 15/09/2026, puis le 03/10/2026 ; tableau des fonctions, options SCI et Gérance Pro, comptage des locations
- ImmobilierLoyer — conditions générales — prix TTC pour la France, essai, signatures, paiement, partenaires
- ImmobilierLoyer — FAQ — types de biens, public, espace locataire, assistance
- ImmobilierLoyer — accueil — essai, hébergé en France
- ImmobilierLoyer — contrats et signature électronique
- ImmobilierLoyer — synchronisation bancaire
- ImmobilierLoyer — état des lieux — application, signature par code SMS
- ImmobilierLoyer — quittances et espace locataire
- ImmobilierLoyer — révision du loyer — indices, courrier généré
- ImmobilierLoyer — déclaration fiscale
- ImmobilierLoyer — facturation électronique — 5 € HT par mois et par SIRET
- ImmobilierLoyer — assurance loyers impayés — MILA, JeLoueBien, dès 2,5 %
- ImmobilierLoyer — qui sommes-nous — création en 2008, en ligne depuis 2010
- ImmobilierLoyer — quittance en ligne — générateur gratuit sans compte
- ImmobilierLoyer — forum : espace locataire — réponse du support du 22/04/2025
- ImmobilierLoyer — mentions légales — éditeur, hébergement, pas d'assistance téléphonique
- Gestion Locative Facile sur Google Play — relevé le 03/10/2026
- Gestion Locative Facile sur l'App Store — relevé le 03/10/2026 (version 1.6.3)
Faits relevés le 3 octobre 2026 sur les pages ci-dessus, puis contrôlés une seconde fois sur le site de l'éditeur. Les offres changent : avant de choisir, vérifiez le tarif du jour sur immobilierloyer.com. ImmobilierLoyer est une marque de son éditeur, qui n'a pas participé à cette page ; Bail Tranquille n'est lié à lui d'aucune façon. Une erreur ? Écrivez-nous à contact@bailtranquille.fr, nous corrigeons.
Les autres comparatifs
Bail Tranquille ou BailFacile ?
Un prix qui dépend du nombre de biens, signature électronique illimitée comprise, assistance annoncée 7 jours sur 7.
Bail Tranquille ou Brik ?
Trois forfaits jusqu'à 20 lots ; le bail, l'état des lieux et la connexion bancaire à partir de la formule Complète.
Bail Tranquille ou Rentila ?
Une formule gratuite pour un lot, sans signature électronique ni connexion bancaire, puis deux forfaits en prix hors taxes qui les comprennent (10 ou 20 signatures par mois).