Comparatif indépendant
Assurance loyers impayés, garant, Visale : qui choisir ?
Une agence vous vend une assurance avec son mandat. En gestion directe, vous avez le choix — et il est plus large. Nous ne touchons aucune commission et ne sommes liés à aucun de ces acteurs : nous décrivons, vous décidez.
| Solution | Qui paie | Coût indicatif | Couverture | Pour qui |
|---|---|---|---|---|
| Visale Caution gratuite |
Personne : gratuit pour le locataire comme pour le bailleur. | 0 € | Jusqu'à 36 mois de loyers et charges impayés, pendant les trois premières années du bail ; les dégradations locatives sont aussi couvertes (dans la limite prévue par le contrat de cautionnement). | Le premier réflexe pour un étudiant, un jeune actif, un salarié récemment embauché ou muté. |
| Garantme Garant payant (payé par le locataire) |
Le locataire. | 4,5 % du loyer annuel charges comprises, payé par le locataire à la signature, renouvelable chaque année. | Loyers et charges impayés, dans la limite d'un plafond cumulé de l'ordre de 90 000 €, pendant le bail et ses renouvellements. | Un candidat locataire sérieux mais sans garant, prêt à payer sa propre garantie. |
| Cautioneo Garant payant (payé par le locataire) |
Le locataire pour la « Garantie Locataire » ; le bailleur pour l'assurance loyers impayés. | Garantie Locataire : 4,1 % du loyer charges comprises + 12 € par an de frais (3,75 % pour les étudiants et les agents de la fonction publique). Assurance bailleur : 2,75 % du loyer charges comprises, tarif unique. | Assurance bailleur : loyers impayés jusqu'à 96 000 €, dégradations jusqu'à 10 000 €, protection juridique jusqu'à 16 000 €. Garant locataire : loyers et charges impayés, selon le certificat. | Un bailleur qui hésite entre faire payer le locataire et s'assurer lui-même. |
| Mila Assurance loyers impayés (payée par le bailleur) |
Le bailleur. | Deux formules affichées : « Sécurité » à partir de 2,70 % du loyer, « Sérénité » à partir de 2,95 %. La validation du locataire est gratuite et sans engagement. | Loyers impayés sans plafond de remboursement ; Mila prend en charge les démarches contentieuses et leurs frais. | Le bailleur qui veut la tranquillité d'une assurance et gère lui-même. |
| Smartloc (assurance loyers impayés) Assurance loyers impayés (payée par le bailleur) |
Le bailleur. | À partir de 2,30 % du loyer charges comprises, en abonnement annuel. | Loyers impayés indemnisés par l'assureur partenaire, qui se charge des poursuites ; dégradations et protection juridique selon la formule. | Le bailleur qui compare les tarifs d'assurance avant tout. |
| Solly Azar Assurance loyers impayés (payée par le bailleur) |
Le bailleur. | À partir de 17 € par mois (formule simple) ou de 19 € par mois (formule complète) ; 5 % de remise pour un logement classé A, B ou C au DPE. | Loyers impayés jusqu'à 90 000 €, à hauteur de 3 500 € par mois, pendant 30 mois au plus. | Un bailleur dont le locataire est en CDD, indépendant ou retraité. |
| Votre assureur habituel Assurance loyers impayés (payée par le bailleur) |
Le bailleur. | Le plus souvent 2,5 à 3,5 % du loyer charges comprises, parfois en forfait ; demandez le tarif à votre agent avec votre contrat habitation. | Loyers impayés (souvent 24 à 36 mois, avec plafond), dégradations, protection juridique, selon le contrat. | Le bailleur qui préfère un interlocuteur connu à une souscription en ligne. |
Informations publiques relevées sur les sites des acteurs et dans la presse spécialisée ; la date du relevé est écrite sur chaque fiche (dernier relevé : 16 octobre 2026). Les tarifs et conditions changent — vérifiez sur leur site avant de signer. Bail Tranquille n'est ni assureur ni intermédiaire d'assurance, ne perçoit aucune rémunération de ces acteurs et ne vous conseille pas l'un plutôt que l'autre.
Les trois règles à connaître avant de choisir
L'assurance est à votre charge
La loi interdit de refacturer l'assurance loyers impayés au locataire. Ce qu'un locataire peut payer, c'est un garant payant (Garantme, Cautioneo…) — s'il le propose : vous ne pouvez pas l'imposer.
Pas de cumul assurance + caution
Une assurance loyers impayés ne se cumule pas avec une caution (personne ou garant payant), sauf pour un étudiant ou un apprenti (art. 22-1 de la loi du 6 juillet 1989) ; avec Visale, aucun cumul n'est possible, même pour un étudiant ou un apprenti. Choisissez avant la signature.
Le dossier compte plus que le contrat
Les assureurs n'indemnisent que si le locataire respectait leurs critères à la signature (revenus, contrat de travail). Faites valider le dossier avant de signer le bail, pas après.
Comment nous comparons
Qui nous paie : personne
Bail Tranquille n'a ni contrat, ni lien de capital, ni rémunération avec les acteurs décrits ici.
L'ordre de la page
Par famille : la caution gratuite, puis les garants payés par le locataire, puis les assurances payées par le bailleur. Dans une famille, l'ordre n'a pas de sens particulier. Ce n'est pas un classement du meilleur au moins bon.
Les prix
Ce sont ceux que chaque acteur affiche sur son site à la date écrite sur sa fiche. Des frais peuvent s'y ajouter : le prix définitif est celui de son devis.
Ce comparatif n'est pas complet
7 solutions, sur un marché qui en compte d'autres.
La mise à jour
Le relevé est fait à la main sur les pages publiques de chaque acteur, sans périodicité fixe ; la date du dernier relevé est écrite sur chaque fiche.
Les fiches
Visale
La caution gratuite d'Action Logement : le locataire demande son visa, vous validez, Action Logement se porte garant.
Lire la fiche →Garantme
Une société se porte caution du locataire, qui la paie : le bailleur a un garant solide sans rien débourser.
Lire la fiche →Cautioneo
Garant payant pour le locataire, et assurance loyers impayés pour le bailleur : les deux formules chez le même acteur.
Lire la fiche →Mila
Une assurance loyers impayés pensée pour les propriétaires qui gèrent seuls, sans plafond de remboursement.
Lire la fiche →Smartloc (assurance loyers impayés)
L'assurance loyers impayés distribuée par un concurrent logiciel, via un courtier, accessible sans leur abonnement.
Lire la fiche →Solly Azar
Le courtier historique de la garantie loyers impayés, ouvert aux particuliers.
Lire la fiche →Votre assureur habituel
MAIF, Macif, AXA, Allianz, Groupama… : la plupart proposent la garantie loyers impayés en option de l'assurance propriétaire non occupant.
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