Gestion locative en ligne

Gérez vos locations vous-même, l'esprit tranquille.

Bail, quittances, révision du loyer, état des lieux, charges, déclaration : Bail Tranquille vous dit quoi faire à chaque moment de la location, et le fait à votre place. Quelques minutes par mois, pour 1 à 30 logements.

Être prévenu de l'ouverture Gratuit pour 1 locataire, 4,90 € dès 2 · ouverture le 15 octobre 2026

Simple
Conforme à la loi
Hébergé en France

Quittance de loyer N° 2026-10-003

Octobre 2026

Bailleurs: Claire et Marc Lefèvre
Locataire: Mme Sophie Garnier
12 rue des Tilleuls, 2^e étage
69003 Lyon

Loyer	620,00 €
Provision pour charges eau, entretien et électricité des parties communes	45,00 €
Total reçu	665,00 €

Six cent soixante-cinq euros, reçus le 5 octobre 2026 par virement.

Quittance délivrée en application de l'article 21 de la loi n° 89-462 du 6 juillet 1989.

Exemple : noms et adresse fictifs.

Ce que ça change

Gardez la main, et mettez votre location en pilote automatique

Documents conformes, remplis pour vous

La bonne action au bon moment

Arrivée du locataire, gestion courante, fin de location : chaque location a sa fiche en trois temps, avec la liste de ce qui est fait et de ce qui reste à faire. Le bail, l'état des lieux, l'avenant, le congé, l'attestation de fin de bail sont préparés avec ce que le logiciel sait déjà, dans la forme prévue par la loi.

Mme Garnier · Studio, 12 rue des Tilleuls

Début de location5 sur 5
- Logement en règle
- Bail rédigé
- Dépôt de garantie encaissé
- Assurance reçue
- État des lieux d'entrée
Gestion couranteen cours
- Loyer d'octobre payé
- Quittance envoyée
- Révision annuelle possible : +9,30 €Appliquer
Fin de locationplus tard

Automatisations

Quelques minutes par mois, pas un samedi

Vous notez une seule chose : le paiement reçu. L'avis de paiement part le 25, la quittance le jour du paiement, la relance le 10 si vous l'avez activée. La révision du loyer est calculée dès que l'INSEE publie l'indice, la régularisation des charges chaque année, et vous êtes prévenu avant qu'un diagnostic expire.

Calendrier 2026payé en retard impayé

Locataire	J	F	M	A	M	J	J	A	S	O	N	D
Mme Garnier
M. Diallo
Atelier Roux

Qui a payé, qui est en retard, combien il reste dû : en un coup d'œil.

Échanges avec le locataire

Tout part par e-mail, avec le bon document joint

Avis, quittances, relances, lettre de révision, décompte de charges : chaque envoi est un e-mail clair, en votre nom, avec le PDF joint. Une copie de tout ce qui est parti reste dans la bibliothèque de la location. Moins de questions, moins de relances à écrire vous-même.

Envoyé le 5 octobre 2026 à 9 h 02

De: Claire Lefèvre, via Bail Tranquille
À: sophie.garnier@exemple.fr
Objet: Quittance de loyer — octobre 2026

Bonjour Madame Garnier,
Nous avons bien reçu votre loyer d'octobre, 665,00 €. Vous trouverez votre quittance en pièce jointe.

quittance-2026-10.pdf

Suivi des finances

Oubliez Excel : la déclaration se prépare toute seule

Les loyers encaissés sont déjà là. Vous ajoutez vos dépenses une fois — le prêt tous les mois, l'assurance tous les ans, les travaux quand ils arrivent — et le logiciel les classe sur les bonnes lignes de la déclaration 2044, compare micro-foncier et réel, et vous dit lequel est le plus avantageux.

Finances 2026

Encaissé: 7 800 €
Dépenses: 3 136 €
Trésorerie nette: 4 664 €

Le micro-foncier est plus avantageux cette année : 284 € de revenu imposable en moins qu'au réel.

Export pour la déclaration

Pour qui

Pour tous les propriétaires qui gèrent eux-mêmes

Un studio ou trente lots, en nom propre ou en SCI, logement ou local : la même logique, du premier jour au dernier.

Première location

Vous vous lancez ? Le logiciel vous prend par la main : ce qu'il faut vérifier avant de louer, le bail, l'état des lieux, sans oublier un document.

Plusieurs logements

Un tableau de bord qui dit chaque matin ce qu'il y a à faire, et rien d'autre. Vous restez autonome sans y passer vos soirées.

SCI, couple, indivision

Les documents portent le bon nom de bailleur, et le récapitulatif de l'année est prêt pour l'expert-comptable ou pour vous.

Locaux commerciaux et professionnels

Indexation ILAT ou ILC, rattrapage des années oubliées, électricité refacturée au relevé quand le bail le prévoit.

Colocation

Colocation à baux individuels : un bail par chambre, un loyer par colocataire, une quittance pour chacun.

Loyer payé en partie par la CAF

La part APL est suivie à part : l'avis et la relance ne réclament au locataire que ce qu'il doit lui-même.

D'où il vient

Construit par un propriétaire, pour ses propres logements

Bail Tranquille a d'abord servi à gérer cinq logements et locaux : un loyer payé en partie par la CAF, des locaux professionnels indexés sur l'ILAT, des charges à régulariser chaque année. Il tourne chaque mois depuis.

Nous l'ouvrons maintenant aux propriétaires qui, comme nous, préfèrent gérer eux-mêmes plutôt que de laisser 4 à 10 % des loyers à une agence.

Tarifs

Une offre complète, tout compris

Toutes les fonctions dans toutes les formules. Sans frais cachés, sans engagement : vous arrêtez quand vous voulez. 10 % de remise en payant à l'année.

Locations et locataires illimités dans votre formule
Bail vide, meublé, mobilité, colocation, avec les notices officielles
État des lieux d'entrée et de sortie sur téléphone, restitution du dépôt calculée
Avis, quittances, relances et révision du loyer automatiques
Régularisation des charges et suivi des diagnostics
Finances : dépenses, micro-foncier ou réel, export pour la déclaration
Bibliothèque de tous vos documents, sans limite
Données hébergées en France, sauvegardées chaque nuit

Comparez avec une agence

Mon loyer mensuel

€ par mois

Avec Bail Tranquille52,90 €par an, formule Essentiel

Une agence624 €par an, en mandat de gestion

Vous gardez 571 € par an, soit 5 710 € en 10 ans.

Comparaison sur des frais d'agence de 8 % des loyers, hors mise en location. Le coût du logiciel est déductible au réel (frais de gestion, ligne 221).

Découverte

0 €

1 locataire

Sans limite de durée, sans carte bancaire.

Essentiel

4,90 € / mois

2 à 5 locataires

3 mois offerts quand vous ajoutez le 2^e locataire.
52,90 € par an, soit 10 % de remise.

Confort

9,90 € / mois

6 à 10 locataires

Le passage se fait tout seul, après un e-mail qui vous prévient.
106,90 € par an, soit 10 % de remise.

Pro

19,90 € / mois

11 à 30 locataires

Pour les SCI et les propriétaires de plusieurs immeubles.
214,90 € par an, soit 10 % de remise.

Formules payantes à partir du 1^er janvier 2027. Prix nets, TVA non applicable.

Les documents

Tout ce qu'un propriétaire doit produire, déjà rempli

Chaque document est préparé avec vos réglages et les informations de la location, puis rangé dans la bibliothèque.

Bail d'habitation vide
Bail meublé, avec l'inventaire
Bail mobilité
Bail de colocation
Notice d'information officielle
État des lieux d'entrée
État des lieux de sortie
Décompte de restitution du dépôt
Quittance de loyer
Avis de paiement
Lettre de relance
Lettre de révision du loyer
Décompte de régularisation des charges
Avenant au bail
Congé du bailleur et notice officielle
Attestation de fin de bail
Fiche de conformité du logement
Récapitulatif pour la déclaration 2044

Laissez-vous guider

Les règles, appliquées au bon moment

Vous n'avez pas à connaître la loi de 1989 par cœur : le logiciel l'applique, et vous explique en une phrase pourquoi.

Choisir le bon contrat

Vide, meublé, mobilité, colocation : le logiciel propose le bon modèle selon la situation, avec la durée, le préavis et le dépôt de garantie que la loi autorise.

Mettre son bien en location

Diagnostics avec leur date de validité, classe énergétique, permis de louer dans les communes qui l'exigent : la fiche de conformité dit si le logement peut être loué, et à quel loyer.

La première semaine

Bail signé, dépôt encaissé, attestation d'assurance reçue, état des lieux d'entrée fait : la fiche de début de location se coche au fur et à mesure.

Réussir sa gestion courante

Quittance à chaque paiement, révision une fois par an sur le bon indice, régularisation des charges avec le décompte, relance polie dès le premier retard.

Gérer un impayé

La relance rappelle tous les mois dus en un seul e-mail. Le tableau de bord garde le total sous les yeux, mois par mois, jusqu'à ce que tout soit réglé.

Mettre fin à une location

Préavis calculé selon qui donne congé, état des lieux de sortie comparé à l'entrée, dépôt restitué dans le délai légal, attestation de fin de bail.

Déclarer ses revenus

Loyers, charges, dépenses par ligne de la 2044, et le choix entre micro-foncier et réel expliqué avec vos chiffres.

Rester en règle

Un rappel avant qu'un diagnostic expire, quand l'assurance du locataire arrive à échéance, quand un logement classé G ne peut plus être loué.

Vos données

Chez vous, même si c'est chez nous

Hébergées en France, chez OVHcloud.
Sauvegardées chaque nuit, chiffrées, dans un autre lieu que le serveur.
Jamais revendues, aucune publicité, aucun pisteur.
Récupérables à tout moment : toutes vos quittances et vos données en un téléchargement, puis suppression du compte si vous le souhaitez.

Questions fréquentes

Ce qu'on nous demande

Bail Tranquille convient-il à tous les types de location ?

Logement vide ou meublé, bail mobilité, colocation, local commercial ou professionnel : oui. Chaque type a son contrat, ses règles de révision et ses délais, appliqués tout seuls.

Est-ce vraiment sans engagement ?

Oui. Le paiement est mensuel ou annuel, et vous arrêtez quand vous voulez depuis vos réglages. Avec un seul locataire, c'est gratuit sans limite de durée.

Puis-je déduire le coût du service de mes revenus locatifs ?

Oui, au régime réel : c'est un frais de gestion (ligne 221 de la déclaration 2044). Le logiciel le range lui-même dans vos dépenses.

Ai-je le droit d'envoyer les quittances par e-mail ?

Oui, avec l'accord de votre locataire : l'article 21 de la loi du 6 juillet 1989 prévoit l'envoi dématérialisé de la quittance. Elle doit rester gratuite pour lui, et c'est le cas.

Mes locataires paient-ils sur le site ?

Non. Ils paient comme aujourd'hui, par virement ou en espèces (1 000 € au plus), directement à vous. Vous notez le paiement, et la quittance suit.

Puis-je faire payer l'électricité à mon locataire ?

Pour un logement loué vide, seule l'électricité des parties communes entre dans les charges (décret du 26 août 1987). L'électricité consommée dans le logement ne peut pas être refacturée au relevé d'un sous-compteur (Cour de cassation, 2 mars 2017) : le locataire prend son propre contrat. En meublé, elle peut être comprise dans un forfait de charges fixé au bail. Pour un local commercial ou professionnel, la refacturation au prix coûtant est possible si le bail le prévoit. Bail Tranquille ne propose donc le relevé de compteur que pour ces locaux.

Faut-il installer quelque chose ?

Non. Tout se passe dans le navigateur, sur ordinateur, iPhone ou Android, y compris l'état des lieux sur place.

Que se passe-t-il quand j'ajoute un 2^e locataire ?

Vous passez à la formule Essentiel avec 3 mois offerts. Un e-mail vous prévient 7 jours avant le premier prélèvement. Si vous ne continuez pas, vous gardez un locataire gratuitement, sans rien perdre : vos quittances et votre historique restent là.

Je loue en SCI, ou à plusieurs. Ça marche ?

Oui : bailleur en nom propre, en couple, en indivision ou en SCI. Les documents portent le bon nom.

Comment mes données et celles de mes locataires sont-elles protégées ?

Serveur en France, connexion chiffrée, sauvegarde chaque nuit, aucun pisteur ni revente. Chaque propriétaire ne voit que ses propres données. Vous pouvez tout télécharger et supprimer votre compte à tout moment.

Quand est-ce que ça ouvre ?

La version gratuite ouvre le 15 octobre 2026, les formules payantes le 1^er janvier 2027. Les inscrits sont prévenus en premier, et ceux qui se proposent comme testeurs peuvent commencer avant.

Liste d'attente

Démarrez en 2 minutes, dès l'ouverture

Un seul e-mail le 15 octobre 2026. Si vous vous proposez comme testeur, nous vous écrivons avant, pour commencer plus tôt.