Comparatif des logiciels de gestion locative

Bail Tranquille ou Smartloc ?

Des forfaits annuels par tranche de locations, et un comparateur de garanties loyers impayés de l'éditeur, qui est courtier.

Édité par Ginza SAS (Paris, RCS Paris 751 750 548), service lancé en 2012 ; courtier en assurances (ORIAS 16005174). Cible annoncée : bailleurs particuliers, SCI et sociétés acceptées ; baux d'habitation en résidence principale ; forfaits annuels jusqu'à 15 locations.

Bail Tranquille ouvre bientôt ; ses prix s'appliqueront dès l'ouverture, après un mois d'essai gratuit (carte bancaire demandée). Concurrents : informations relevées le 3 octobre 2026 sur le site de chaque éditeur.
Colonne Bail Tranquille : l'offre prévue à l'ouverture. Si une fonction n'est pas prête ce jour-là, le site l'indiquera.

Le prix, selon votre nombre de logements

Logiciel	Gratuit ?	1 logement	3 logements	10 logements	20 logements
Bail Tranquille à l'ouverture	Oui, 1 locataire (limitée)	49,90 € / an (Essentiel) ou 99,90 € / an (Premium, avec ses options prévues)	49,90 € / an (Essentiel) ou 99,90 € / an (Premium, avec ses options prévues)	49,90 € / an (Essentiel) ou 99,90 € / an (Premium, avec ses options prévues)	49,90 € / an (Essentiel) ou 99,90 € / an (Premium, avec ses options prévues)
Smartloc	Non (1er mois offert en mensuel)	84 € / an	150 € / an	240 € / an	pas de formule publiée au-delà de 15

Prix par an, au tarif annuel quand il existe, sinon 12 × le mensuel, toutes taxes comprises sauf mention « HT » dans la case ; ceux de Smartloc relevés le 3 octobre 2026 sur son site. Comparaison faite pour des logements loués chacun par un seul bail : un logement compte alors pour un bien, un lot ou une location selon l'éditeur (mode de prix de Smartloc : forfait par tranche de locations), et pour un locataire, c'est-à-dire une location en cours, chez Bail Tranquille. Les prix de Bail Tranquille sont ceux des formules Essentiel et Premium, et s'appliquent dès l'ouverture, après un mois d'essai gratuit ; la connexion automatique au compte bancaire est prévue en option de la formule Premium.

Les formules de Smartloc

ZEN (mensuel) : 9,50 € par mois (1 mois d'essai) — 1 location. Bail complet, état des lieux complet, quittances et avis automatiques, indexation, régularisation, relances en cas d'impayé ; signature 4 € par signataire.
ZEN+ (annuel) : 7 € par mois (équivalent) ; 84 € par an — 1 location. Même contenu, signatures électroniques comprises jusqu'à 20 signataires sur 12 mois glissants, puis 4 € par signataire.
MULTI (annuel) : 12,50 € par mois (équivalent) ; 150 € par an — 2 à 4 locations. Même contenu, jusqu'à 38 signataires sur 12 mois glissants.
INVESTISSEUR (annuel) : 20 € par mois (équivalent) ; 240 € par an — 5 à 15 locations ; pas de formule annuelle publiée au-delà. Même contenu, jusqu'à 58 signataires sur 12 mois glissants.
À l'acte et options : bail complet 19,50 € par bail, avec 3 mois de gestion ZEN offerts ; vérification du dossier locataire gratuite ; signature 4 € par signataire ; assurance loyers impayés en abonnement annuel, « à partir de 2,30% du loyer CC » ; assurance propriétaire non occupant « à partir de 7,70€/mois » ; comptable LMNP réel « à partir de 285€ / an » ; expulsion et recouvrement : « devis sur demande » — à l'acte ou en option.

Gratuit : Pas de formule de gestion gratuite. Bail limité gratuit, outils de calcul en ligne, premier mois de la formule mensuelle offert ; 3 mois de ZEN offerts avec le bail complet. Essai : 1 mois d'essai sur la formule ZEN mensuelle ; pas de période d'essai sur les formules annuelles d'après le centre d'aide.

Les formules de Bail Tranquille à l'ouverture

Essentiel : 4,90 € par mois ou 49,90 € par an — 1 à 20 locataires, forfait. Toutes les fonctions de gestion, sauf les options du Premium (lecture de vos documents par l'IA, compte bancaire relié, export comptable, aide à la déclaration des SCI).
Premium : 9,90 € par mois ou 99,90 € par an — 1 à 20 locataires, forfait. L'Essentiel et ses options : la lecture de vos documents par l'IA pour pré-remplir les champs, le compte bancaire relié pour des quittances et des relances automatiques, l'export comptable et l'aide à la déclaration des SCI.
Plus de 20 locataires : sur devis — au-delà de 20 locataires, nous contacter. Fonctions et prix fixés par le devis.

Gratuit : Une formule Gratuite pour un locataire : suivi des loyers, quittances, révision du loyer, état des lieux sans photos. Essai : Un mois d'essai gratuit, avec toutes les fonctions disponibles, carte bancaire demandée ; l'abonnement choisi devient payant ensuite, sauf si vous l'arrêtez avant la fin de l'essai.

Les fonctions, une à une

Fonction	Bail Tranquille à l'ouverture	Smartloc
Rédaction du bail Contrat conforme à la loi ALUR, rempli depuis la fiche du logement.	Oui Dès la formule Essentiel : vide, meublé (dont étudiant), mobilité, colocation ; avenants et congés.	Oui Résidence principale, vide ou meublé, colocation (bail unique ou individuel) ; modèles Word pour le bail mobilité, de fonction et de résidence secondaire, sans gestion ni signature en ligne ; bail limité gratuit ; bail complet compris dans l'abonnement de gestion, ou 19,50 € par bail, avec 3 mois de gestion offerts.
Signature électronique du bail Sans imprimer : lien, signature, preuve.	Oui Comprise dès la formule Essentiel, sans limite : lien personnel, signature tracée, code par e-mail, dossier de preuve dans le PDF.	Oui Comprise dans les formules annuelles jusqu'à 20, 38 ou 58 signataires sur 12 mois glissants (ZEN+, MULTI, INVESTISSEUR), puis 4 € par signataire ; 4 € par signataire en ZEN mensuel.
Envoi des quittances Produites et envoyées quand le loyer est reçu.	Oui Quittance, ou reçu en cas de paiement partiel, produite dès que le paiement sera noté (par vous, ou reconnu par la banque reliée du Premium), et sera envoyée au locataire par e-mail : d'un clic, ou toute seule s'il l'a accepté. Dès l'Essentiel : avis d'échéance et relances, si vous les activez (les relances, pour les loyers que vous n'avez pas notés payés).	Oui Envoi automatique, s'il est activé, 20 jours après la date de paiement prévue au bail, date non modifiable ; rappel au bailleur 10 jours avant, qui décoche l'envoi si le loyer n'est pas payé. Paiements à terme échu non gérés.
Rapprochement bancaire Les virements reçus marquent les loyers payés.	Oui Avec le Premium, connexion automatique au compte bancaire : les loyers reçus seront reconnus et quittancés tout seuls quand le montant et le locataire concorderont, sinon proposés à valider d'un clic.	Non Aucune connexion bancaire annoncée : les loyers sont encaissés par le propriétaire, qui reçoit un rappel quelques jours avant l'envoi pour vérifier le paiement et peut suspendre la quittance en cas d'impayé.
État des lieux Sur téléphone, avec photos et signatures.	Oui Sur téléphone, photos (dès l'Essentiel), signatures au doigt, PDF conforme au décret de 2016.	Oui Outil en ligne avec photos et signatures en ligne ; état des lieux complet compris dans l'abonnement de gestion (9,50 € par mois, 30 jours d'essai) ; « limité » seul à 9,50 € l'état des lieux.
Révision du loyer (IRL) Calcul automatique avec l'indice INSEE.	Oui IRL, ILAT, ILC lus chez l'INSEE, nouveau loyer calculé et appliqué, texte de la lettre fourni.	Oui Indexation automatique avec notification au locataire.
Régularisation des charges Décompte annuel et lettre au locataire.	Oui Dès l'Essentiel : décompte, provision, lettre ; électricité au compteur pour les locaux.	Oui Rappel annuel, calcul et information du locataire.
Aide à la déclaration Récapitulatif pour la 2044 / 2042.	Oui Dès l'Essentiel : récapitulatif micro-foncier / réel, dépenses déductibles proposées avec leur ligne de la déclaration 2044, export CSV.	Oui En location vide, un simulateur calcule les montants de chaque case de la déclaration ; aide par e-mail ou rendez-vous téléphonique ; au réel en meublé, comptable partenaire à partir de 285 € par an.
Espace locataire Un compte pour le locataire.	Oui Le locataire aura son espace : ses quittances et ses documents en ligne.	Non Pas de compte locataire : quittances et avis envoyés par e-mail ; le centre d'aide renvoie le locataire vers son bailleur pour toute quittance. Le bail peut lui être partagé par un lien avant signature, et un e-mail annuel lui demande de déposer son attestation d'assurance.
Application mobile Vraie appli iOS / Android, pas seulement un site.	Oui Applications iPhone et Android, sur l'App Store et Google Play, prévues pour l'ouverture, avec les mêmes fonctions que le site.	Non Aucune application trouvée sur les stores au 03/10/2026.
Assurance loyers impayés Vendue ou proposée par le logiciel.	Non Aucune assurance vendue, aucune commission : un comparatif indépendant des principales solutions (Visale, garants, assurances).	En option Comparateur de l'éditeur, courtier ORIAS : « à partir de 2,30% du loyer CC », en abonnement annuel.
Locaux commerciaux Baux commerciaux et professionnels (ILC, ILAT).	Oui Gestion des locaux commerciaux et professionnels (révision ILC / ILAT, charges), et rédaction du bail commercial et du bail professionnel, prévue pour l'ouverture.	Non Baux d'habitation uniquement.
Assistance Par quel canal, à quelles heures.	Oui Par e-mail, et par téléphone du lundi au vendredi, sauf les jours fériés, de 9 h à 17 h (heure de Paris) ; réponse par l'éditeur ; délai de réponse non publié.	Oui Par e-mail, réponse « dans la demi-journée, au plus tard le lendemain » selon la FAQ (« dans la journée » sur la page tarifs) ; rendez-vous téléphonique si la question est trop complexe pour l'e-mail.
Hébergement des données	Serveur en France (OVHcloud, Gravelines), sauvegardes chiffrées chaque nuit ; aucun traceur sur le site ni dans le logiciel. Nos e-mails passent par Brevo, qui y ajoute une image signalant leur ouverture ; nous avons réglé notre compte pour qu'il n'y inscrive pas l'adresse du destinataire (voir la page Confidentialité).	Non communiqué sur le site.

Ce que Smartloc fait bien

Des forfaits annuels par tranche : 84 € pour une location, 150 € de 2 à 4, 240 € de 5 à 15.
Quittances, indexation et régularisation des charges automatiques, avec information du locataire.
Des outils en ligne : bail limité gratuit, calcul de l'indexation, de la régularisation, des retenues sur dépôt de garantie, simulateur LMNP réel ou micro-BIC.
Un comparateur de plus de 10 garanties loyers impayés et une assurance propriétaire non occupant proposée, l'éditeur étant courtier.

Ce qu'il faut savoir avant de choisir Smartloc

Pas de connexion bancaire annoncée : la quittance part à date fixe, 20 jours après la date de paiement prévue au bail ; en cas d'impayé, c'est au bailleur de décocher l'envoi.
Signature électronique à 4 € par signataire en mensuel ; dans les formules annuelles (payées par prélèvement SEPA), signatures comprises jusqu'à 20, 38 ou 58 signataires sur 12 mois glissants selon la formule, puis 4 € par signataire.
Baux d'habitation en résidence principale seulement ; pas de formule annuelle publiée au-delà de 15 locations.
Pas d'essai sur les formules annuelles. Le bail complet est compris dans l'abonnement de gestion ; pris seul, il coûte 19,50 € par bail, avec 3 mois de gestion ZEN offerts.

Pour qui ?

Smartloc peut vous convenir si vous louez un ou plusieurs logements en résidence principale (jusqu'à 15 sur les forfaits annuels) et voulez que quittances, indexation et régularisation partent pour vous, avec un comparateur de garanties loyers impayés tenu par un courtier.

Bail Tranquille peut vous convenir de 1 à 20 locataires au même prix (49,90 € par an, après le mois d'essai, contre 84 € pour une location, 150 € de 2 à 4 et 240 € de 5 à 15 chez Smartloc), pour gérer un local commercial déjà loué (révision ILC ou ILAT, charges ; le bail commercial n'est pas rédigé par le logiciel), ou si vous voulez que la quittance soit prête dès que le virement arrive sur votre compte (connexion bancaire automatique prévue en option du Premium), plutôt qu'à date fixe.

D'où viennent ces informations

Smartloc — page Tarifs — formules, bail, signature, assurances, outils, FAQ
Smartloc — conditions générales d'utilisation — prix toutes taxes comprises, quotas de signatures
Smartloc — gestion locative — FAQ : encaissement, quittances, assistance, aide à la déclaration, assurance PNO
Smartloc — création d'un état des lieux — complet compris dans la gestion, limité à 9,50 € l'état des lieux
Smartloc — Smartloc vs agences — simulateur de déclaration, attestation d'assurance
Smartloc — comparatif des garanties loyers impayés — plus de 10 garanties
Smartloc — le bail — types de baux
Smartloc — à propos — éditeur, courtage
Smartloc — aide : quand sont envoyées les quittances — mise à jour le 21/09/2026
Smartloc — aide : quittances automatiques — mise à jour le 21/09/2026
Smartloc — aide : la quittance du mois — le locataire est renvoyé vers son bailleur
Smartloc — aide : période d'essai
Smartloc — aide : le bail sans abonnement — bail complet lié à la gestion
Smartloc — aide : types de baux — résidence principale, bailleurs acceptés
Smartloc — aide : plusieurs logements — 15 baux au plus en INVESTISSEUR
Smartloc — aide : abonnement annuel — prélèvement SEPA
Smartloc — aide : retard de paiement — service de relance
Smartloc — aide : partager le bail — lien de partage avant signature
Recherche « smartloc » dans le catalogue Apple (France) — aucune application de l'éditeur au 03/10/2026
Recherche « smartloc » sur Google Play — aucune application de l'éditeur au 03/10/2026

Faits relevés le 3 octobre 2026 sur les pages ci-dessus, puis contrôlés une seconde fois sur le site de l'éditeur. Les offres changent : avant de choisir, vérifiez le tarif du jour sur smartloc.fr. Smartloc est une marque de son éditeur, qui n'a pas participé à cette page ; Bail Tranquille n'est lié à lui d'aucune façon. Une erreur ? Écrivez-nous à contact@bailtranquille.fr, nous corrigeons.